买房时的维修基金，是指 住宅共用部位和共用设施设备的维修和更新、改造的资金。这笔资金由业主按照所拥有物业的建筑面积交存，归全体业主共有，用于保修期满后的大中修、更新、改造工程。具体来说，维修基金包括以下几部分：住宅共用部位：包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走

维修基金的缴纳时间主要规定如下：房屋交房前：业主应当在房屋交房前交纳维修基金。这是首期房屋专项维修资金的缴纳时间，业主可以选择直接存入房屋专项维修资金专户，或者委托房地产开发企业代交。房产证前一个月：如果业主选择委托房地产开发企业代交维修基金，那么需要在办理房产证前一个月将维修基金交给开发商，再由开