如果您只有10万元现金想要买房，可以考虑以下几种策略：
购买总价低的房子
降低对房子的要求，可以选择单价低或面积小的房子，以降低总价。
用10万交首付贷款买房
用这10万元交首付，申请贷款买房。如果首付比例是30%，可以购买总价30多万的房子。需要符合银行的征信和收入要求。
利用公积金贷款买房
如果可以申请公积金贷款，公积金贷款在首付比例和贷款利率上有优势。有些地区公积金贷款可以做到20%，这样可以用10万当作首付购买价值50万的房子。
向亲戚朋友借钱
对未来收入有信心的情况下，可以向亲戚朋友借钱，先筹集资金用来购房。需要有足够的能力偿还在亲戚朋友那里的欠款。
参加首付分期
一些楼盘推出首付分期活动，可以减轻当前的首付压力，从而达到买房的目的。
选择小城市或偏远地区
在小城市或偏远地区购房，房价相对较低，10万元可能够付首付，剩余部分可以通过贷款解决。
购买二手房
关注二手房市场，尤其是需要翻新的房源，通常价格会低于新房。可以通过装修提升价值。
选择小户型公寓
选择较小的户型，如一室一厅或小公寓，这类房源的价格通常较为合理。
合伙购房
如果有好友或亲人愿意共同出资，可以考虑合伙购房，分摊购买成本。
节约开支
在购房前，尽量节约开支，积累更多的资金。减少不必要的消费，制定合理的预算。
关注市场动态和政策变化
了解当地房地产市场情况，包括房价、贷款政策、购房流程等。关注市场动态和政策变化，选择合适的购房时机。
结合以上策略，您可以根据自己的实际情况选择最合适的方法来实现购房目标。建议在做出决定前，充分了解相关政策和市场情况，并咨询专业人士的意见。
