贷款买房的契税计算方式如下：
确定房屋总价 ：房屋的总价是指房屋的成交价，如果是通过贷款购房，那么总价就是贷款额度加上首付。确定税率：
根据房屋的性质（普通住宅、非普通住宅）、面积以及是否为购买家庭的第一套房或第二套房，契税的税率会有所不同。普通住宅的契税税率通常在1%至3%之间，具体税率根据房屋面积和购房次数而定。
计算契税：
契税的计算公式为：契税 = 房屋总价 × 税率。
具体税率
首套房
建筑面积小于90平方米：契税为总房款的1%。
建筑面积在90-144平方米：契税为总房款的1.5%。
建筑面积在144平方米以上：契税为总房款的3%。
二套房：不论面积大小，契税统一为总房款的3%。
三套及以上住房：契税为总房款的3%。
特殊情况
对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，可以减按1%的税率征收契税。
缴纳流程
根据购房家庭的情况和房屋面积，确定适用的契税税率。
契税一般跟着首付款一起缴，由开发商代扣或到所在地房地产交易中心办理。
注意事项
契税的具体税率和政策可能因地区而异，建议在购房前咨询当地房地产交易中心或相关政府部门以获取最准确的信息。
某些情况下，如购买二手房或进行房屋交换，契税的计算方式可能会有所不同，需要根据具体情况调整。
希望以上信息能帮助你更好地了解贷款买房契税的计算方法。
