贷款买房的契税计算方式如下：
普通住宅契税
首套住房：面积小于等于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，契税税率为1.5%。
二套住房：面积小于等于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，契税税率为2%。
三套及以上住房：契税税率为3%。
非普通住宅
别墅或商业用途的房产，契税税率为3%。
小区容积率小于2.0的非普通住宅，契税税率为3%。
房产单价超过地方政府规定的界限的非普通住宅，契税税率为3%。
计算公式
契税 = 房屋总价 × 税率。
示例计算
假设购买了一套90平方米以下的普通住宅，总价为100万元：
契税 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元。
建议
了解当地政策：不同地区的契税标准可能存在差异，建议在购房前咨询当地房地产交易中心或相关政府部门，获取最准确的税率信息。
准备相关材料：购房家庭情况和房屋面积的相关证明，以便在缴纳契税时能够准确对号入座。
希望以上信息对您有所帮助。
