购买苏州老房子有以下几个方面的考量：
地段与交通
老房子通常位于市中心，地段优越，交通便利，生活配套设施齐全，包括超市、商场、医院、学校等，生活便利性高。
价格与性价比
由于房龄较长，老房子的价格通常比周边同地段的新房要便宜，且得房率较高，有时甚至可以达到100%，性价比相对较高。
物业费与维护
老小区的物业费相对较低，有时甚至没有物业费，维护费用也较少，生活成本较低。
潜在增值空间
老房子有可能因为拆迁或学区调整等政策因素获得增值，具有一定的投资潜力。
居住环境与舒适度
老房子因为建造时间久远，外立面和内部设施较为破旧，居住环境相对较差，且可能存在停车难等问题。
贷款与装修
房龄较大的老房子在贷款方面可能会受到限制，贷款年限可能较短，且需要重新装修，增加了购房成本。
建议
如果注重地段和交通便利性，且预算有限，可以考虑购买老房子。
如果考虑投资，且看好未来拆迁或学区调整带来的增值空间，老房子也是一个选择。
如果注重居住环境和舒适度，建议选择房龄相对较新、维护较好的小区。
在购买前，需要仔细评估房屋的实际状况，了解潜在的维修和改造需求。
综合来看，购买苏州老房子有其独特的优势，但也存在一些劣势。购房者在做出决定前应全面评估自己的需求和预算，并进行充分的实地考察和市场调研。
