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网签合同怎么修改

修改网签合同需要遵循以下步骤:

阅读合同内容

在进行任何更改之前,首先要认真阅读合同的所有条款和条文,了解合同的内容和约定是确保我们可以正确更改合同的基础。

确定需要更改的条款

在阅读合同后,我们需要确定需要更改的具体条款,并将这些条款标记出来,以便更改时参考。

沟通与协商

当需要更改合同时,我们需要与对方进行沟通和协商,可以通过电话、邮件或在线平台进行联系。明确陈述更改的原因和具体的更改要求,并主动提出解决方案,以便双方可以共同商讨并达成一致。

双方同意更改

在沟通和协商的过程中,如果对方同意更改合同的特定条款,那么我们可以继续进行更改。在得到对方同意后,应及时将更改的内容书面确认,并要求对方签署确认。

保存合同修改记录

为了方便以后查阅和证明,我们应该保存好合同的修改记录。可以将修改后的合同保存为电子文档,并在文件名上注明修改的日期和内容。

办理变更手续

根据合同是否已经备案,变更流程有所不同:

已备案合同:变更需买卖双方协商并到房管局办手续。

未备案合同:在第一次网签后的24小时内,经双方协定后,可以在合同备案软件上“申请撤销签约”,重新进行签约。超过24小时或已备案,则必须经双方同意并到房地产交易管理部门处理。

修改内容

如果需要修改合同的核心内容,则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”,重新进行签约。经双方协定,24小时内允许撤销网上签约。而在商品房签订的3个工作日内,经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款,开发商企业可以调阅,重新修改打印电子合同。

提供证明材料

如果需要修改网签备案合同,需要提供正当理由和相关证明材料,例如:

因房地产开发企业工作人员失误,将购房人信息录入错误,需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明)。

户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间,变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证)。

开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷,经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明)。

房屋交付公告自公布之日起90日内,购房者所购房屋因质量存在严重问题,经有关部门认定,需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告)。

重新签署合同

修改完成并注销原有协议后,需要重新签署新的协议,以保证协议的有效性。

总结:

修改网签合同需要双方协商一致,并按照相关流程办理手续。已备案合同需要到房管局办手续,未备案合同可以在24小时内撤销重签。修改内容时,核心内容需要特别慎重,可能需要重新签约。所有修改过程都需要保存记录并提供相应的证明材料。

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