上海房地产契税的计算主要依据购房面积、是否为家庭唯一住房以及是否为购买第二套住房等因素。以下是具体的计算标准：
购买家庭唯一住房
建筑面积90平方米及以下，减按1%的税率征收契税。
建筑面积90-140平方米，减按1.5%的税率征收契税。
建筑面积140平方米以上，减按2%的税率征收契税。
购买家庭第二套住房
建筑面积90平方米及以下，减按1%的税率征收契税。
建筑面积90-140平方米，减按2%的税率征收契税。
建筑面积140平方米以上，减按3%的税率征收契税。
购买非家庭住房
无论是普通住宅还是非普通住宅，均按3%的税率征收契税。
建议
首次购房且面积在90平方米及以下：无论是农村户口还是城镇户口，均可享受1%的契税优惠。
首次购房且面积在90-140平方米：契税为1.5%，适用于城镇和农村户口。
购买家庭第二套住房：根据面积不同，契税税率分别为1%、2%和3%。
购买非家庭住房：统一按3%的税率征收契税。
购房者应根据自身情况，仔细核对是否符合相关优惠政策，以确保合理合规地缴纳契税。
