婚前购房离婚时的处理方式主要依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，具体规则如下：
婚前全款购房
如果房产是婚前一方全款购买，并且登记在出资方名下，该房产属于个人财产，离婚时对方无权要求分割。
如果房产是婚前双方共同全款购买，并且登记在双方名下，该房产属于夫妻共同财产，离婚时应平均分割。
婚前贷款购房
如果一方在婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷，那么婚前支付的首付款及贷款归为一方的个人财产，但婚后共同还贷及其增值部分应视为夫妻共同财产。
婚前购房，婚后取得房产证
即使房子是在婚后取得房产证，只要能证明是婚前用个人财产购买，房子就属于婚前个人财产，离婚时，房子不作为夫妻共同财产分割。
继承或赠与的房子
如果房子是通过遗嘱或赠与协议获得，且明确指出只归一方所有，那么房子属于个人财产，离婚时不分割。
若未明确指出，房子则视为夫妻共同财产，离婚时需进行分割。
房产登记与分割
房屋权利的取得以登记为准，如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额，但分割时并不一定就是二分之一。
如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
诉讼离婚程序
对于婚姻登记机关不予受理的离婚申请，可以到法院提起诉讼，原告需要到被告住所地或居住地向人民法院提起诉讼，通过法院判决离婚。
在处理婚前购房离婚时，建议保留好所有相关证据，包括购房合同、付款凭证、房产证等，并在离婚协议中明确房产分割方式，以避免未来的纠纷。如果双方无法达成协议，可以通过法院进行裁决，法院会根据具体情况进行判决，考虑财产来源、共有关系形成的原因、婚姻关系存续时间的长短、离婚中的过错情况等因素。
