首付两成是指房屋总价的 20%。具体计算公式为：
\[
\text{首付款} = \text{房屋总价} \times 0.2
\]
例如，如果房屋总价为100万元，那么首付两成就是：
\[
100 \text{万元} \times 0.2 = 20 \text{万元}
\]
这意味着购房者需要一次性支付20万元，剩余的80万元可以通过银行贷款来支付。
需要注意的是，首付比例可能会因地区、楼盘、政策等因素而有所不同。在一些情况下，如购买二手房，首付比例可能会有所不同，并且可能需要支付额外的费用，如国家税费和中介服务佣金。因此，在购房前，建议详细了解当地的具体政策和要求。
