离婚后按揭房减名（除名）是指将共同按揭房产的产权人之一从房产证中删除。这一过程涉及法律、银行和房管部门的多重程序，具体操作步骤如下：
明确房屋产权及按揭情况
确定房产属于共同共有还是按份共有。
若为共同共有，离婚协议或法院判决书需明确房屋归属。
按揭未还清：房屋有按揭贷款未结清的情况下，减名程序需银行同意，较为复杂。
按揭已结清：若按揭贷款已还清，减名相对简单，仅需走房管部门的变更手续。
具体操作流程
协议离婚：
双方达成一致签订离婚协议，明确房屋归属及减名方式，并注明由哪一方承担剩余按揭贷款。
银行审批：携带离婚协议、身份证、婚姻证明等材料到贷款银行申请减名操作。如果银行同意，需要重新签订贷款合同，将剩余贷款责任转移至一方名下。
诉讼离婚：
法院判决或调解书需明确房屋归属和剩余贷款偿还责任，并且要确定调解书或者判决书的生效。
银行同意变更贷款人：将法院判决书提交至银行申请减名流程，银行审查通过后进行变更。重要的是，能够提供更好的还款能力，或者资产能力，才有可能获得银行直接同意变更。
办理产权变更：
无论是通过协议还是法院判决完成减名，都需到房产所在地的房管部门办理产权变更手续。
所需材料：离婚协议或法院判决书、房产证、身份证明、银行同意书（按揭未结清）、其他房管部门要求的文件。
产权变更费用：一般需要缴纳少量手续费，具体费用以当地政策为准。
注意事项
需要经贷款债权人的同意才可以。对于通过按揭贷款方式购买的房屋，在正常情况下都对该房屋进行了抵押登记，在未经抵押权人（贷款方）同意的情况下，如未还清贷款，该抵押不可以撤销，也就无法办理产权登记变更，不能从房屋产权登记上去掉对方的名字。
如果已经离异的男女双方没有办法先一次性偿还银行的贷款的话，房产证上的名字就不能随意变更。
离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。
建议：
在进行离婚按揭房减名操作前，建议先咨询当地银行和相关房管部门，了解具体的操作流程和所需材料，以确保减名过程顺利进行。
如果按揭贷款未还清，需要先与银行协商并达成一致，以便顺利办理减名手续。
