不动产是指 具有固定的位置，不能移动，或者一经移动会改变其原有的性质、形状、功能，并损害其经济价值的财产。这一定义涵盖了土地以及与土地相关的所有物品或附属物，例如建筑物、房屋、固定设施（如地基和车道）。
不动产的主要特性包括：
不可移动性：
不动产的位置是固定的，一旦移动，其性质、形状或功能可能会发生变化，导致经济价值受损。
耐久性：
不动产通常具有较长的使用寿命，如土地、建筑物等。
稀缺性：
不动产的数量有限，尤其是土地，这使得其具有稀缺价值。
不可隐匿性：
不动产由于其物理特性，不易被隐匿或隐藏。
社会经济特性：
不动产在社会经济中扮演重要角色，如作为资产、投资、抵押物等。
不动产可以通过办理不动产权证书进行明确的所有权和权益保护，通过不动产统一登记，可以避免产权的交叉或冲突，确保各类不动产物权的归属和内容得到全面、统一、准确的明晰和确认。
不动产的类型包括：
土地：包括地面、地下及地上部分。
建筑物：如房屋、桥梁、电视塔等。
定着物：如固定设施、植物等，这些物品一旦固定在土地上，就成为不动产的一部分。
综上所述，不动产是指那些在空间上占有固定位置，不能移动或移动会损害其价值的财产，包括土地及其上的建筑物和其他附属物。这些特性使得不动产在社会经济中具有重要地位和价值。
