房屋建筑工程的最低保修期限根据不同的工程部分和具体情况有所不同，具体如下：地基基础工程和主体结构工程：为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：为5年。供热与供冷系统：为2个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装：为2年。装修工程：为2年。

根据《建设工程质量管理条例》和《建设工程监理范围和规模标准规定》，以下情况下的建设工程必须实行监理：国家重点建设工程 ：依据《国家重点建设项目管理办法》，对国民经济和社会发展有重大影响的骨干项目。大中型公用事业工程总投资额在3000万元以上的供水、供电、供气、供热等市政工程项目。科技、教育、文化等项